Ästhetik, Qualität, Komfort, Lebensfreude

In attraktiver Wohnlage und lockerer Bebauung entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus. Die stilvolle Architektur fügt sich in die angrenzende Natur harmonisch ein und ist damit ganz auf ein dauerhaft behagliches Wohnerlebnis ausgerichtet. Die großzügig geschnittenen Grundstücke lassen Ihre Gartenträume vom Bauerngarten bis zum Spiel- und Sportrasen für kleine Entdecker zu.

Jedes dieser hochwertigen Häuser ist stilvoll und komfortabel ausgestattet und bietet Ihnen durchdachte Grundrisse mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die verwendeten Materialien und Objekte sind von ausgewählt dezentem Design und auch in vielen Jahren noch die perfekte Begleitung für jeden Möbeltrend.

  • Moderne und zeitlose Architektur
  • Individuelle Grundrisse mit Wohnflächen von 129 bis 145 m2
  • Komfortable und exklusive Ausstattung
  • Stilvolle Außenanlagen und Gärten mit Südausrichtung
  • Real geteilte Grundstücke zwischen 350 und 700 m2
  • Nachhaltiges Energiekonzept im KfW55-Standard nach EnEV 2016
  • Integrierte Carports
  • vollgedämmter Spitzboden als zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche

Die Baugenehmigung für dieses wundervolle Projekt ist erteilt. Der Baubeginn ist für dieses Jahr vorgesehen, sodass die Bezugsreife 2016 möglich ist.

Lebensqualität zwischen Wittmoor, Alster und dem AEZ

Lemsahl-Mellingstedt ist eine Perle in den Hamburger Walddörfern. Am Alsterlauf und in herrlicher Natur gelegen bietet einer der demographisch jüngsten Stadtteile Hamburgs den idealen Mix aus behütetem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Idyllisch eingebettet zwischen locker bebauten Grundstücken, Feldern und Wiesen sowie dem Golfplatz Treudelberg liegt Ihr neues Zuhause. Vor dem Sonntagsspaziergang müssen Sie sich zukünftig entscheiden, ob es entlang des Alsterwanderweges, um den Kupferteich, durch den Duvenstedter Brook oder durch das Naturschutzgebiet Wittmoor gehen soll. Oder doch lieber eine Runde Golf am Treudelberg? Egal wie – Sie liegen immer richtig!

Urban geht es am Treffpunkt des Alstertals zu. Das AEZ am S-Bahnhof Poppenbüttel mit zahlreichen Geschäften und einer lebendigen Vielfalt an Gastronomie ist mit dem Bus oder Auto in weniger als 10 Minuten erreicht und lädt zum Flanieren ein. Die täglichen Besorgungen erledigen Sie am besten zu Fuß: denn der Ortskern des Stadtteils am Tannenhof mit einem Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und verschiedenen Ärzten liegt nur wenige Minuten entfernt.

In dieser landschaftlich schönen Vielfalt aus Erholung, Freizeitwert und den Annehmlichkeiten der Stadt fühlen sich seit Jahrzehnten junge Familien und alteingesessene Hamburger wohl und pflegen ein niveauvolles Miteinander.

  • Stadtteilzentrum Tannenhof: 800 m

  • 6 Kindergärten im direkten Umfeld

  • Grundschule Lemsahl-Mellingstedt: 800 m

  • Naturschutzgebiet Wittmoor: 1,0 km

  • Golf- und Countryclub Treudelberg: 1,0 km

  • Alsterwanderweg: 1,5 km

  • Alster Einkaufszentrum: 4,0 km

  • S-Bahn Poppenbüttel: 4,0 km

  • Innenstadt: 18,0 km

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Reserviert
Doppelhaus Ohne Courtage

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Doppelhaus Doppelhaus Doppelhaus

Doppelhaus

West Ost
Grundstück ca. 350 m2 ca. 350 m2
Wohnen 129 m2 132 m2
Nutzfläche im Spitzboden 25 m2 25 m2
Zimmer 5 5
Kaufpreis 514.000 € 549.000 €

 

 

Reserviert
Einfamilienhaus Ohne Courtage

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Einfamilienhaus Einfamilienhaus Einfamilienhaus Einfamilienhaus Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

   
Grundstück   ca. 700 m2
Wohnen   145 m2
Nutzfläche im Spitzboden   30 m2
Zimmer   5
Kaufpreis   628.000 €

 

 

Umfassende Leistung ohne wenn und aber:

  • sonniges Grundstück mit Südausrichtung

  • Massive Bauweise "Stein auf Stein"

  • Fassade mit Verblendsteinen

  • erhöhter Einbruchschutz in Anlehnung an den Standard RC2

  • Qualitätssicherung durch TÜV-Nord oder die Verbraucherzentrale Hamburg

  • Lichte Deckenhöhe von 2,65 m im EG

  • Fußbodenheizung

  • KfW55 nach EnEV 2016

  • Endenergiebedarf nach Bedarfsausweis: 17,5 kWh/m2*a, EEK: A+

  • Massive Innenwände für optimalen Schallschutz

  • Integrierter Kaminzug

  • Echtholzparkett in den Wohnräumen

  • Moderne Sanitärobjekte und Armaturen

  • Stilvolle Fliesenauswahl in den Bädern: Format 60 * 60 cm

  • Malerarbeiten inklusive

  • Garten und fertig hergestellte Terrasse in Südausrichtung

  • Gründächer auf den Carports

  • Heizung und Warmwasser über Erdwärmesonde

 

Angabenvorbehalt
Die Angaben dieser Broschüre stammen von der Verkäuferin, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch Bepflanzungen und Außenanlagen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaig entstehende Finanzierungskosten trägt der Käufer. 
Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

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Kontakt

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